福州房价泡沫

中国社科院8日在北京发布的2011年住房绿皮书指出，今年9月中国35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，福州、杭州、天津、青岛等7座城市泡沫成分占实际价格比率已超过50%，北京、深圳的房价泡沫接近50%。福州大学房地产研究所所长王阿忠指出，绿皮书中对福州房产泡沫的结论应该说比较准确，房价很大部分福州房价畸高位于大陆前列，其与居民年收入比较已达到近22倍，远超国际的6倍标准，这样的比率不寻常，泡沫成分巨大。福建房产专家王剑超称，福州房价泡沫从市内晚上「关灯房」数量就可看出，五四北、金山、东部新城的许多楼盘，85%以上新房在夜里是一片黑暗，而从他们调研的开发商销售纪录来看，70%-80%属于炒房者购买投资使用，这些都造成了福州房产的泡沫。王阿忠表示，国内房产泡沫中很大一部分原因在于土地出让金过高，归根结柢来就是政府对土地财政的依赖，这一点在福州表现得尤为明显。据了解，在福州市7日举行的今年第15次国有建设用地公开出让会上，三块地铁一号线附近地块出让总面积149.7亩，出让总金额16.5亿元人民币，至此福州2010年共出让地块57块计2960亩，土地出让总金额突破300亿元，达到了312亿元，创下了福州历年来土地出让的新纪录。王阿忠表示，高达七成的房产泡沫已成为福州经济健康发展的巨大威胁，必须尽早挤掉泡沫。他认为，政府要调控房价挤掉泡沫，一方面必须解决地方政府对土地财政的依赖，另一方面也需要通过制订较高的房产税降低投资者的房价上涨预期，遏制炒房行为，加紧双管齐下。