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1、租赁合同登记仅具有对抗第三人的效力，未经登记，不影响合同对于双方当事人的效力；
2、租赁合同及补偿协议系双方真实意思表示，酒楼亦实际使用了系争房屋，且实业发展公司的转租行为已征得房屋产权人及原承租人同意的事实，应认定双方租赁合同及补充协议合法有效。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。为此，罗湖法院判决：原、被告于２００１年１月签订的《租赁合同书》和《房屋租赁合同书》无效；原告应于本判决生效后十五日内将临时门店的设施物品自行搬出，被告应予配合办理交接；被告应退付原告多收的电费３３８７．４２元，退回原告租赁押金９０００元；原告应向被告支付水电费５６７１．８７元；驳回原、被告其它诉讼请求。
转租房地产时应注意什么问题？ （1）承租人转租房地产须经出租人书面同意，方可将租赁房地产的一部分或全部转租第三人； （2）转租人或受转租人应按《条例》规定订立租赁合同，并进行登记； （3）转租租赁合同约定的租期最后时限，不得超过原租赁合同中约定的最后期限
转租房地产时应注意什么问题？
（1）承租人转租房地产须经出租人书面同意，方可将租赁房地产的一部分或全部转租第三人；
（2）转租人或受转租人应按《条例》规定订立租赁合同，并进行登记；
（3）转租租赁合同约定的租期最后时限，不得超过原租赁合同中约定的最后期限；
（4）转租期间，原租赁合同变更、解除或终止的，因转租而签订的租赁合同随之相应变更、解除或终止。身份验证有数字证书、私密性问题验证及数字证书验证三种方式，可以选择任意一种进行验证。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。上述即是有关于买房交定金可以退吗以及房子交了定金如何能退的相关知识了。
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