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一、出租人的权利 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：1、将承租的房屋擅自转租的；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4、拖欠租金累计六个月以上的；5、公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；6、利用承租房屋进行违法活动的；7、故意损坏承租房屋的；
二、出租人的义务 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。
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