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九 部门15条房地产调控意见中，强调今后的二手房市场要以自住为主，调整住房转让环节营业税。业主的需求金额大多在150—200万之间，因为营业税“5改2”的利好，一批采购五年内二手次新房的业主因为采购年限短，因而在出售房产时缺少大笔资金结清尾款，所以对“垫资”这项事务需求量较大。就二手房合同内容，律师总结出了12项要点。
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一、提交资料：
1、《房屋所有权证》;（原件）
2、继承人身份证（原件、复印件1份）;
3、继承公证书（见证书）;（原件）
4、户型图（1份）;
二、收件：
1、填写《房屋权属登记申请书》;
2、收件窗口审验、查档符合收件条件的由收件人员在继承公证书（见证书）右上角加盖“可受理章”将资料返给当事人;
3、当事人持资料到地税窗口办理缴纳地税相关手续;
4、持地税窗口盖章的相关资料返回原窗口收件;
三、办理：
1、微机录入、扫描、计算税费、出具收件单;
2、将实物及微机资料整理转交市场中心复审;
3、经市场中心审核将电子信息及实物资料转产权中心继续办理;
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该业主所要交纳的总税费＝印花税+个税＝3.12万。针对一些购房人在办理产权手续入住后，发现原房主拖欠几年供暖费的情况，业内人士提醒，在物业交验的时候，购房者和原房主应将物业供暖结清证明作为附件与合同一起收好，避免日后发生纠纷。市公积金中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。
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