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法律明确规定禁止出租的房屋有九类：

(1)未依法取得所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。在租房前，求租人有以下几点需要事先了解：

1、承租人应按租赁合同的约定，合理使用房屋，并按合同约定交付租金;

2、未经出租人许可，得擅自改变房屋的结构和用途;

3、求租人因使用不当，造成房屋损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用;

4、出租人出售已出租的房屋，应提前一个月书面通知承租人，而且在同等情况下，承租人有优先购买权。有关专家提醒业主们出租自己的房屋要注意以下几点： 一、要了解承租人的背景以及经济承受能力 业主在出租房屋时最怕收不到房租和房屋损坏，那么在签订

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（1996年8月31日浙江省第八届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过 1996年9月6日浙江省第八届人民代表大会常务委员会公告第55号公布 自1996年11月1日起施行）

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